“住了快十年的家，土地證上寫的卻是‘商鋪’。現在不光要補錢，連房子未來都成了問題。”陜西寶雞扶風縣某小區業主的這番話，道出了數十戶家庭正面臨的窘境。他們發現，自己按“住宅”購買并居住多年的房屋，其土地性質竟為商業用地，由此引發了一場涉及產權年限、高額稅費補繳及生活成本激增的連鎖糾紛。
圖為：扶風縣涉事小區
產權“縮水”與生活成本之困
問題的嚴重性遠超一次簡單的費用補繳。據業主反映，購房時開發商雖提及土地為商業性質，但實際建設并銷售的是標準的住宅產品。這種刻意的“錯配”導致了一系列根本性的權益損害。
最直接的沖突是產權年限的巨大差距。我國住宅用地使用權一般為70年，而商業用地僅為40年。對于已入住七八年的業主而言，其法律意義上的產權已然“縮水”近四分之一，房屋的長期價值與金融屬性嚴重受損。
“這不僅僅是現在要補繳兩萬元的事，”業主李先生表示，“這意味著我們的房子在未來二手交易時，將因土地性質問題面臨極高的稅費，變得難以流通。更現實的是，如果土地性質無法變更，我們可能一直要按商業標準繳納高昂的水電費，居住成本持續高企。”
圖為：扶風縣門牌
遲來近十年的“稅單”：該由誰埋單？
引發此次風波的導火索，是一筆突如其來的費用追繳。業主們當初購房時，被開發商告知并按1.5%的住宅契稅稅率繳納了相關稅費。然而，近十年后，他們卻被要求按3%的商業用地契稅率補繳差額，每戶需額外支出近2萬元。
“核心矛盾在于，開發商用商業地塊建住宅賣給我們，卻在最關鍵的土地性質和稅費標準上模糊處理，未盡到明確告知義務。”業主王女士質疑道，“由此產生的稅率差額，是開發商行為造成的歷史遺留問題，其成本不應由毫不知情的業主單方面承擔。”為何同一小區出現兩種不同用地，是審批的疏忽還是另有貓膩？
圖為：扶風縣大轉盤
追問審批與監管之責
事件折射出更深層的審批與監管謎題。業主們提出尖銳質疑：如果土地性質始終為商業，那么當年規劃部門如何批準其住宅建設方案？住建部門又如何為其頒發住宅項目的《商品房預售許可證》？這一系列許可的發放，是否存在審核不嚴甚至違規操作？
“當時審批的是扶風縣政府，還是具體的職能部門？整套手續是否合法合規？”業主們要求相關部門徹底公開該地塊從出讓、規劃到施工、預售的全鏈條審批文件，查明責任源頭。
圖為：寶雞市政府大樓
業主聯合維權，尋求根本解決
目前，受影響業主已形成維權聯盟，并正式向扶風縣及寶雞市的自然資源、住建、稅務及紀檢監察部門提交聯名材料。他們的訴求明確：第一，立即停止將審批或監管不力的歷史成本向業主轉嫁；第二，全面核查并公開項目審批檔案，追究違規單位的責任；第三，敦促開發商承擔因其不當銷售行為所產生的一切補繳成本及損失賠償。
截至發稿，扶風縣相關部門尚未對此事作出正式公開回應。這場因土地性質“張冠李戴”引發的糾紛，不僅關乎數百萬元的經濟利益，更考驗著地方政府依法行政、維護民眾合法權益的決心與智慧。
