一般認為，九月、十月，是樓市的“金九銀十”，年底是淡季。
但是，今年罕見出現(xiàn)，到了年底，部分城市二手房集體轉(zhuǎn)暖的現(xiàn)象。
11月，北京、上海、廣州、深圳這四大一線城市的二手房市場都變熱了，成交明顯增多，一些二線城市也出現(xiàn)了年底“翹尾”的情況。杭州結(jié)束了二手房網(wǎng)簽量連續(xù)七個月下跌，蘇州、西安、佛山這些城市的成交量也比上個月回升。
2025年11月，上海二手房網(wǎng)簽成交套數(shù)創(chuàng)下今年5月以來的新高。北京11月二手住宅成交套數(shù)直接比上個月大漲20%。廣州呢？不光二手房成交量回升，價格也穩(wěn)住了，11月廣州二手房成交均價環(huán)比上漲2%。深圳11月二手房網(wǎng)簽總量也比上個月小幅增長3.9%。
二手房為什么漲了？
最根本的原因，是價格真的降到底了，降到了很多剛需買房人覺得能接受的價位。
上海鏈家的數(shù)據(jù)顯示，11月上海總價300萬以下的二手房成交占比達到60%。
說實在的，300萬以下的房子在上海，怎么也不能算貴了吧？收入穩(wěn)定一點的家庭，小兩口一年存10萬，五年就是50萬，家里再幫襯一些，首付就夠了。在上海有個自己的房子，以后長期工作、生活，孩子上學，都更方便。
杭州方面，今年11月，總價200萬以內(nèi)的二手房成交占比達到53%，是近七年來的最高值。
另外，樓市政策也起了很大作用。8月以來，北京、上海、深圳都陸續(xù)調(diào)整了限購政策。三季度開始，一些城市還優(yōu)化了公積金貸款、給出了購房補貼等。上海大幅提高了符合條件的購房人公積金貸款額度上限，北京把二套房公積金貸款額度上限提到100萬元，二套房公積金首付比例也降到30%。這些政策經(jīng)過一段時間的傳導，到年底開始見效。
二手房交易回暖，真正說明剛需在回暖。很顯然，這年頭，絕大部分二手房的買家，特別是較低價格二手房的買家，買房就是為了自己住，不是為了炒。
事實上，根據(jù)住建部數(shù)據(jù)，今年1—10月，全國二手房網(wǎng)簽面積已經(jīng)比去年同期增長4.7%，占到總交易量的45%。
而現(xiàn)在，北上廣深二手房在年底一起“翹尾”，說明市場經(jīng)過深度調(diào)整后，價格一旦降到一些買房人覺得合適的水平，真實的居住需求依然存在，并且會找機會入場。
既然剛需真的開始動了，那后面樓市會怎樣？關(guān)鍵還得看經(jīng)濟大環(huán)境怎么走，看老百姓的收入能不能改善。有了穩(wěn)定收入，結(jié)婚、成家、買房這些人生步驟，才能順順利利走下去。
