之前給大家分享過總價150萬左右在鄭州東南片區可以選擇的四房，關注度非常高！很多朋友咨詢有沒有預算200萬左右值得關注的？有沒有總預算300萬左右的小區推薦？等等......
所以我想著做一個合集，盤點一下各區域如何按照總價段來選擇，仍然以四房作為主要錨點。
本文主要說說金水區。
其他區域的分析，我會放在后面的稿件里，敬請關注。
金水區可以分為四個總價區間，由于篇幅有限，我會在每個總價段里挑出幾個可以作為重點關注的來分析。想獲取完整版的，可以掃碼找我領取一份匯總表，有關注的小區，我也可以幫你匹配對應的具體房源供參考。
??100-150萬
這個總價段的四房可以重點聚焦在新北站的金水灣觀瀾苑，139平的四室兩衛，總價大概在135萬左右。
這是2017年的小區，劃片學區是文一金桂校區和7中金桂校區。觀瀾苑是錦藝金水灣的一期，挨著連霍高速，有一定的噪音，雖然說小區較小，居住氛圍弱，但整體景觀綠化還可以。
索凌路北段的瀚宇新城也可以作為重點關注，這個小區雖然是個安置房小區，但是有房產證，可以正常交易，該小區勝在學區優勢，龍門實驗學校九年制。
目前141平的四房兩衛戶型總價在138萬左右，一平不到一萬，隔壁的瀚宇天悅一期，141平的四房總價在180萬起步，對比之下有一定的優勢。
另外還有10多個小區，想了解的朋友，可以掃碼領取一份完整版的表格，小區的面積段、總價、交房時間以及對應的學區等大家都比較在意的信息標注的非常清晰，可以直接對照著自己的總預算做篩選。
??150-200萬
這個總價段的小區品質明顯更優質，比如瀚海思念城西苑，2023年交付的次新小區，外立面比較有特色，被稱為小晴宇。園林景觀設計在線，有些景觀組團亮眼，缺點是綠化密度不高。
128平的四室總價在180萬左右，目前該小區可以上就近的緯五路一小金灣校區，初中的話是八中國基校區（76中）。
還有一個次新小區“保利海德公園”也可以作為重點關注，2021年精裝交付，交付品質還不錯，小區內部綠化及維護都還過得去，總高18層，是金水北稀缺的純小高層社區，由于位置在連霍高速以北，生活配套相對沒有那么豐富。
142平的四房，總價180萬左右，單價1.2萬多，對應的學區也還不錯，是緯五路一小（中州校區）+八中新校區。
瀚宇天悅一期和二期的131平的四房戶型也可以關注，只不過對比前兩個，房齡要更老，這兩個小區的學校是龍門實驗學校九年制，在金水北的教育資源里面比較靠前。
總價同樣是180萬左右，二期的價格要略高于一期，二期的品質也要優于一期，距離學校也更近。
??200-250萬
超過200萬在金水區的選擇性明顯更多，且位置更核心。
可以重點看看剛交付的幾個小區，比如美盛金水印一期，128平的四房總價在250萬左右，這個小區是精裝交付的，且裝修品質還算比較高，同時有會所等配套，品質偏向于改善，學校是緯五路一小分校和金水外國語中學。
信達天樾九章一期，2024年交付，酒店式大門、現代風外立面很洋氣，綠化密度高，做的非常精致；但短期內生活配套缺乏。
140平的四房總價在210萬左右，學校是文化路一小翰林校區和龍門實驗中學長安校區。
瀚海思念城西苑的145平戶型，總價230萬左右，2023年交付，緯五路一小（金灣校區）+八中國基校區（76中）。
美盛教育港灣一期，2022年交付，社區內綠化層次感豐富，一期附近非常繁華，國基路底商鱗次櫛比，還臨著美盛龍湖天街、信萬廣場兩大商業，配套豐富；缺點是容積率偏高，部分樓棟采光可能會影響。
140平總價約210萬左右，學校是緯五路一小分校和金水外國語中學，這倆學校在金水北屬于一梯隊。
另外，中海錦苑的129平四房，總價230萬左右，2016年的小區，有高層有洋房，小區整體品質偏改善，學校是文源小學和輕院附中的組合。
還有瀚宇天悅二期的142四房，總價225萬左右，2016年的小區，各個樓棟樓間距很寬，中間有大面積的水系，人車完全分流，物業維護的也不錯。學校是西側一路之隔的龍門實驗學校九年制。
??250-300萬
這個總價段可以選擇前面提到的幾個小區里的更大面積段的產品，比如美盛金水印一期140平以及瀚海思念城西苑145平，瀚宇天悅二期189平以及中海錦苑142平。
此外，天驕華庭一期二期都有對應的130多平的戶型可以關注，總價在270萬左右。
文博東路將英地天驕華庭一分為二，西側是一期，2011年的小區；東側是二期，2015年的小區；沿街商鋪可以滿足日常所需。園區綠化覆蓋率較好，人車分流。省實驗中學+文化路一小，離省實驗很近，雙名校是學位制，一家只有一個名額，用完后續業主無法再次使用，這點需注意。名額用過之后劃片黃河路二小和四十七中學。
金印現代城，2014年的小區，品質、物業都還不錯，距離北三環地鐵口1000米左右，劃片農科路小學+47中。小區面積不大，只有四棟樓，園林景觀一般般；小區戶型普遍偏大，且很多暗衛設計。197平的大四房，總價280萬左右。
正弘國際公寓，是正弘開發的第一個住宅項目，位置非常核心，緊鄰丹尼斯百貨，300米就是國貿360商圈，距離關虎屯地鐵口約200米，配套豐富，生活氛圍濃厚，小區內部以大面積為主，目前里面辦公居多，居住氛圍一般。
290平大四房，總價290萬左右，同樣是農科路小學+47中的組合。
圣菲城二期150平，280萬左右，劃片文化路一小渠東校區+47中，緊鄰東風渠公園，生態環境優美，小區有高層和小高層，生活氛圍較好。但房齡較老，2011年的小區，整體品質一般。
以上總價段里的提到的小區是我挑選的幾個可以作為重點關注的個別小區，除此之外，每個總價段還有10余個小區可以選擇。
如果你想獲取完整版，建議掃碼找我領取一份匯總表，如果有精準關注的小區，也可以找我匹配合適的房源。
