01
進入到11月份之后，我發現了一個很有意思的現象。
一些今年跌幅猛的小區，到了年底跌不動了，價格比今年9-10月份還要堅挺。
高鐵片區的扛把子，海馬公園A區90平兩房，成交價從今年1月的150萬跌到今年7月118萬。7月之后，海馬公園A區兩房的價格又向上漲了一些。10月底的成交價穩在了125-130萬。
現在整個小區的兩房哪怕是一樓的掛牌價也穩穩的站在了129萬之上。
管南永威楓香庭東院89平的小三房，成交價從去年年底的99萬，一路跌到今年7月份的77萬，然后成交價出現了向上的反彈，反彈至了84萬左右。小區最便宜的小三房現在站在了85萬。
惠濟區正弘府這個品質次新盤，89平的小三房價格更魔幻。成交價從年初的130萬一路向下，歷經113萬、112萬，一直砸到8月初的101萬之后，價格陡然向上反彈，現在小區同戶型的掛牌價一樓或者毛坯價在120多萬，精裝好樓層回到了140多萬的掛牌價。
這三個小區是比較典型的，但是出現價格止跌的小區不止這三個。我扒了不少小區，比如高鐵片區的剛需盤像盧浮公館、鑫苑鑫城、鑫苑世紀東城，金水北的康橋朗城3號院、瀚宇天悅城二期等小區都出現了這種情況。
這種止跌不是一兩套成交價的偶然上升，而是連續后面幾套成交的價格都超出了今年七八月份的最低價。并且現在的掛牌價都穩在了最新成交價之上。
說明這些小區度過了猛跌的階段，現在的價格穩住了。
02
為什么這些小區房價在11月份能穩住呢？
原因很簡單，業主不愿意降價了。
如果你們仔細看這些穩住的小區，能夠發現兩個非常明顯的特點。
第一個，是這些小區今年都出現過猛跌超跌的階段。
第二個，這些小區要么位置比較好，要么小區品質不錯或者房齡比較新。
基本上11月份價格穩住的小區都能滿足上面兩個的特征。這些本來還不錯的小區猛降到8月份之后，再往后的時間，掛牌的業主越來越不愿意往下再降了。
尤其是進入到11月份之后，這個變化更加明顯。我是從成交價上發現了變化，然后找東區、管城和惠濟區的二手中介朋友打聽了一下情況，果然一線反饋的情況和成交價相吻合。
和去年以及今年上半年情況不同，現在不管是買家還是經紀人，再去PUA業主，很多業主不接招了。
去年你告訴業主，趕緊降價賣賣吧，再不賣價格還得降，急賣的業主還是聽話的。咬咬牙跺跺腳就降了價。
今年11月份你再給業主說降價賣賣吧，業主的反應很平淡。價格已經相較高峰期對半砍了， 再降還能跌到哪里去。
就如一個東區經紀人給我說的，業主200萬買的的房子現在成交價80萬左右，業主說120萬的損失我都扛了，再80萬往下還能跌到零不成。
都到這地步了，賣不賣隨緣吧，就這個價，賣不掉租著。
隨著房地產的調整進入到后半場，著急賣房的業主數量少了很多。
一般業主急著賣房，無外乎三種情況：
第一種是很多套房，擔心繼續跌，要把投資的房子賣掉一些。
第二種是月供壓力大，或者工作出現變動，賣了房減輕壓力或者還債。
第三種是業主著急置換，想要賣了現在的房子，置換成大房子或者更好的房子。
鄭州房價連著幾年的向下，讓現在這三種賣房情況都不太成立。
房子多的業主，能賣的早兩年就已經著手減倉，減到現在已經減的大差不差。
等著賣房還債或者減輕壓力的業主，發現賣完房之后手里不落什么錢，一些業主不僅不落余錢，甚至還要倒欠銀行，賣房的意義不大。
著急置換的業主，看到現在房地產的情況擔心再次入坑，也放慢了置換的步伐。
特別是經歷過超跌猛跌的品質小區，業主對于自己小區的位置和品質還是比較認可的，自己當初精挑細選的小區和戶型已經掛了很有誠意的價格，無法再忍受價格被一壓再壓。
二手房的市場是散戶對散戶的市場。當一個小區愿意繼續折價賣的散戶數量減少甚至消失，那么這個小區的房價就跳出了新成交一套價格比上一套價格更低的循環。
一旦小區的價格開始圍繞著某個價格中樞來回上下波動，說明這個小區的房價就止跌穩住了。
03
真不怪這些小區的業主不再愿意降價賣房。因為2025年實在是跌的不少。
我就不拿個別嚇人的小區做例子了，咱們就看2025年整個鄭州的二手房價數據，全年下跌的幅度很明顯。
拿保守的國家統計局的數據，咱們從中挑出鄭州2024年和2025年每個月的二手房價環比和同比指數來做個對比。
鄭州2025年房價比2024年房價跌的幅度更深。
這是2025年每個月鄭州二手房價指數的變動。從中可以看出來今年6月之后房價系爹加速，尤其是到了八九月份，竟然一個月的環比下跌在0.9%和1%之間。
今年過去11個月，每個月鄭州的二手房價指數下跌幅度在0.6%-1%之間，多數時間下跌幅度在0.7%-0.8%之間波動。
100萬的房子，每個月縮水個七八千到1萬塊錢，一個月工資沒有了。
上面是2024年鄭州每個月房價指數的變化，2024年下跌比較猛的是7月-10月三個月。多數時間是在-0.5%-0.7%之間晃蕩。10月份之后，隨著救市政策的實施，二手房價下跌的幅度逐漸減少。
今年11月份之后，鄭州的二手房價指數下跌的幅度也收窄了。從0.9%-1%逐漸回到了0.7%。
這是個逐漸止跌企穩的信號。
整體房價數據和11月份之后一些小區的成交價止跌相吻合。而現在還是在沒有任何新的救市政策支撐的狀態下出現的企穩。
今年年底以來，關于房地產的各項利好政策信息頻傳。不用說明年國家層面肯定還會出臺救市的新大招。
網傳的房貸貼息，重要會議強調的存量房收儲等等救市招數都是可以期待的。
如果加持上救市的政策，明年應該會有更多二手房小區的價格不再往下探。
2026年二手房價漲的可能性不大，但是迎來止跌回穩還是大有可能。
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