為深入踐行新時(shí)代“楓橋經(jīng)驗(yàn)”，堅(jiān)持矛盾不上交、就地解決的工作原則，輝縣市人民法院孟莊法庭近日成功調(diào)解一起房屋租賃合同糾紛案件，妥善化解雙方矛盾，實(shí)現(xiàn)案結(jié)事了人和。
原告甲汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)公司與被告乙汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)公司曾簽訂《房屋租賃合同書(shū)》，約定被告將輝縣市某汽車(chē)城展廳出租給原告用于汽車(chē)銷(xiāo)售，同時(shí)明確了租金支付方式等核心內(nèi)容。合同履行期間，原告按約定提前告知被告不再承租，但被告未履行合同相關(guān)義務(wù)，無(wú)奈，遂將被告訴至法院。而被告隨即提起反訴，稱原告未按約定時(shí)間支付次年租金，且未繳納合同約定的土地使用稅，已構(gòu)成違約，請(qǐng)求法院維護(hù)其合法權(quán)益。
案件受理后，承辦法官認(rèn)真梳理案情，發(fā)現(xiàn)雙方均存在需要承擔(dān)的責(zé)任，也各有應(yīng)收取的費(fèi)用。為避免矛盾激化，法官秉持新時(shí)代“楓橋經(jīng)驗(yàn)”就地化解矛盾的理念，將調(diào)解作為解決糾紛的主要手段。庭審后，多次與雙方當(dāng)事人溝通協(xié)調(diào)，耐心釋法明理，引導(dǎo)雙方換位思考，理性看待爭(zhēng)議。最終，在法官的傾力調(diào)解下，雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議。
房屋租賃關(guān)系中，雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定租賃期限、租金支付時(shí)間及方式、保證金退還條件、違約責(zé)任等核心條款，避免因約定模糊埋下糾紛隱患。出租人需按合同約定履行房屋交付及后續(xù)配合義務(wù)，承租人若逾期支付租金，出租人應(yīng)先通過(guò)合理方式催告，而非直接扣押保證金。雙方均應(yīng)秉持誠(chéng)信原則，遇有爭(zhēng)議優(yōu)先協(xié)商解決，減少訴累，共同維護(hù)良好的市場(chǎng)交易秩序。
