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本文作者：文淵│澳門科技大學(xué)管理學(xué)博士、經(jīng)濟師與ESG策略師
據(jù)東方財富網(wǎng)、財聯(lián)社等多家媒體報道，在過去短短兩個月內(nèi)，兩大互聯(lián)網(wǎng)巨頭阿里巴巴與螞蟻科技集團以72億港元購入銅鑼灣港島壹號中心共13層寫字樓，而京東控制的投資公司則以約35億港元的價格購入了中環(huán)中國建設(shè)銀行大廈的半數(shù)權(quán)益。
這不是普通的房地產(chǎn)交易，這是中國科技巨頭正在重劃香港經(jīng)濟版圖的最新信號。
抄底窗口期的巨頭集體行動
2025年下半年，香港核心區(qū)的寫字樓市場出現(xiàn)了戲劇性轉(zhuǎn)變。與過去幾年市場的低迷形成鮮明對比，科技巨頭們開始密集斥資置業(yè)。
阿里的交易格外引人注目，這家科技巨頭在香港時代廣場的租約其實要到2028年才到期。提前數(shù)年砸重金置業(yè)的舉動，被市場解讀為對香港市場長期信心的明確表態(tài)。
京東的動作同樣迅速，其收購的中環(huán)中國建設(shè)銀行大廈坐落于核心地段，毗鄰友邦金融中心、The Henderson等知名地標。公司方面表示，收購主要為滿足自用需求，并將圍繞供應(yīng)鏈持續(xù)投資。
僅這兩筆交易的總額就已突破百億港元，與2024年香港甲級寫字樓大額交易宗數(shù)創(chuàng)20年新低的市場數(shù)據(jù)形成強烈反差。
經(jīng)濟周期與全球布局的雙重戰(zhàn)略考量
科技巨頭選擇此時在香港買樓，遠非簡單的資產(chǎn)購置。這是基于經(jīng)濟周期判斷與全球戰(zhàn)略布局的深思熟慮。
從市場時機看，香港寫字樓價格已處于相對歷史底部。第一太平戴維斯（Savills）深圳公司董事總經(jīng)理吳睿在接受采訪時表示，相較于2019年的市場高峰，當前核心區(qū)域?qū)懽謽莾r格跌幅普遍超過25%，部分項目甚至接近四成。這種調(diào)整幅度已充分釋放了市場風(fēng)險。
對于京東而言，香港是其“供應(yīng)鏈輸出+本地資源整合”的試驗場。今年8月，京東完成了對本地品牌佳寶超市的收購；9月又與華潤隆地達成戰(zhàn)略合作，宣布京東MALL香港首店將落戶灣仔。
在更深層面，這些交易反映了科技企業(yè)全球化布局的戰(zhàn)略選擇。香港作為連接內(nèi)地與全球的橋梁，其完善的金融體系、自由的貿(mào)易環(huán)境以及與國際接軌的法律稅務(wù)制度，正成為企業(yè)規(guī)避單一市場風(fēng)險的有效選擇。
社會空間與城市生態(tài)的重塑
除了本身的戰(zhàn)略需求，科技巨頭扎堆買樓，也正在深刻改寫香港商業(yè)地產(chǎn)的生態(tài)格局與社會空間結(jié)構(gòu)。
傳統(tǒng)上，香港核心區(qū)域?qū)懽謽堑馁I家主要以外資企業(yè)和本地老牌地產(chǎn)家族為主，即所謂的“外資與老錢”。但現(xiàn)在， “新錢”和一些科技新貴已成為重要力量。
這種變化將帶動香港商業(yè)生態(tài)的多元化升級。科技企業(yè)的入駐將吸引產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)聚集，形成科技與金融融合發(fā)展的新生態(tài)。
更值得關(guān)注的是，香港特區(qū)政府施政報告中明確提出要吸引內(nèi)地企業(yè)利用香港平臺“出海”，并成立“內(nèi)地企業(yè)出海專班”。這一政策導(dǎo)向與科技企業(yè)的布局不謀而合。
香港作為國際創(chuàng)新科技中心的新角色
科技巨頭的入駐不是終點，而是香港向國際創(chuàng)新科技中心轉(zhuǎn)型的起點。
根據(jù)香港技術(shù)研究院發(fā)布的《2025年香港技術(shù)發(fā)展白皮書》，香港在人工智能、半導(dǎo)體、生命健康科技和新興業(yè)態(tài)等領(lǐng)域已取得突破性進展。2025年香港AI產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值突破380億港元，同比增長45%。
香港建設(shè)國際創(chuàng)新科技中心的雄心不止停留在紙面。在世界數(shù)碼競爭力的科技排名中，香港已位列世界第三。
全球百強科技集群“深圳-香港-廣州”集群更是排名第一。這些都為科技企業(yè)在香港的長期發(fā)展提供了堅實基礎(chǔ)。
科技企業(yè)對辦公空間的智能化、綠色環(huán)保要求，也將推動香港寫字樓配套設(shè)施升級。可以預(yù)見，未來的香港寫字樓將不再僅僅是辦公空間，而是成為科技創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)協(xié)同和人才培養(yǎng)的綜合平臺。
從金融中心到“金融+科技”雙中心的蛻變
香港正在經(jīng)歷一場靜悄悄的經(jīng)濟轉(zhuǎn)型。科技巨頭的入駐恰逢香港經(jīng)濟企穩(wěn)回升的關(guān)鍵時刻，2025年美元降息周期啟動，香港市場利率隨之下行，有效降低了企業(yè)的融資成本。
資本市場也在同步回暖，畢馬威報告預(yù)計2025年香港首次公開招股集資額達2721億港元，同比上升210%，位居全球第一。
香港的獨特之處在于，它既是中國的一部分，又實行不同于內(nèi)地的制度；既面向龐大的內(nèi)地市場，又對接全球規(guī)則體系。這種“一國兩制”的獨特優(yōu)勢，在全球化面臨挑戰(zhàn)的今天，反而變得更加珍貴。
隨著更多科技企業(yè)選擇香港作為其全球化布局的關(guān)鍵節(jié)點，香港正從國際品牌的入華中轉(zhuǎn)站，轉(zhuǎn)變?yōu)橹袊?yīng)鏈和科技能力的出海中轉(zhuǎn)站。
這一轉(zhuǎn)變不僅將重塑香港的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，也將為全球科技產(chǎn)業(yè)的格局帶來深遠影響。當科技巨頭們在中環(huán)和銅鑼灣安家落戶時，他們買下的不僅是辦公樓，更是香港作為全球科技與金融交匯點的未來。
