傾情調解+當庭履行
巧解土地租賃之困
“民非谷不食，谷非地不生”
耕地是保障國家糧食安全的根本
更是農民安身立命的根本
土地流轉過程中的糾紛若處置不當
不僅會損害農民切身利益
更可能影響農業生產秩序
近日，南陽市宛城區人民法院官莊法庭成功化解一起土地租賃合同糾紛，促成雙方達成調解協議并當庭履行，實現法律效果與社會效果的有機統一，為護航農耕生產、助力鄉村振興筑牢司法屏障。
原告吳某經人介紹，與被告張某、陳某達成土地租賃合意，約定租賃被告承包地并向二被告支付了部分租金，雙方口頭約定剩余租金待吳某實際接收土地后結清。但在吳某接收承包地時，卻發現地塊與約定不符，且承包地上新種植了農作物。吳某當場表示不再租賃，并要求被告退還已付租金，雙方協商未果。吳某向法院提起訴訟，該案由官莊法庭庭長賈震承辦。
庭審過程中，雙方情緒對立、矛盾尖銳。盡管雙方對已支付租金數額無異議，但就租金退還問題各執一詞：原告吳某認為，被告未依約交付土地，導致租賃合同無法履行，理應全額退還已支付租金；被告辯稱，系原告單方不再租賃，違約方為原告，不同意退還租金。
“該案涉及承包地租賃，關乎土地流轉秩序和后續農耕計劃，若處理不當，不僅會加劇雙方矛盾，還可能延誤農時，損害農戶切身利益。”為了不讓矛盾擴大升級，真正實現“案結事了人和”，賈震秉持“調解優先、調判結合”的原則，全力開展調解工作。因原告身處外地，為減輕當事人訴累，賈震多次通過電話與雙方當事人溝通，從合同性質、效力及履行等關鍵環節進行耐心釋法明理，清晰指出雙方在合同履行過程中的不當之處；又充分傾聽雙方的真實訴求與實際困難，引導當事人放下對立情緒，從“解決問題、減少損失、互利共贏”的角度理性協商。
經過多輪耐心細致地溝通協調，雙方當事人達成一致意見，并約定時間到法庭簽訂書面調解協議。為實現“案結事了、定分止爭”的目標，避免案件進入執行程序，賈震引導被告積極籌集資金，促成一次性履行。在約定的時間，雙方當事人來到官莊法庭，在法官的見證下，被告當場將應退還的租金足額支付給原告，雙方握手言和，這起糾紛得以圓滿化解。
下一步，官莊法庭將繼續發揮人民法庭扎根基層、貼近群眾的前沿陣地優勢，進一步延伸司法服務職責，高效審理涉農、涉民生糾紛案件，全力將矛盾化解在基層、化解在萌芽狀態，為助力鄉村振興提供更加有力的司法保障。
作者：李亞瑾
審核：齊娜
