12月16日，鄭州經開區浩創優尚小區的業主代表走進鄭州市自然資源和規劃局經開分局、鄭州市不動產登記中心經開分中心，將兩面印有“解辦證煩憂顯擔當 為民生服務見真情”“高效辦證解難題 實干為民暖人心”的錦旗送到工作人員手中。這溫暖的一幕，標志著困擾該小區1053戶居民近五年的不動產登記難題，終于在多方共同努力下得以化解。
歷史遺留問題：交付即陷“辦證僵局”
浩創優尚項目位于鄭州經開區第十九大街與經南八路。2020年12月底，項目在竣工備案前置條件未通過的情況下提前整體交付，整體收房率達93%，入住率達87%。
由于開發商在建設過程中私自加建夾層并進行二次裝修，導致項目與原規劃報建嚴重不符，無法通過聯合驗收，竣工備案程序一直停滯。這一“先天不足”使得居民雖然入住，卻長期無法辦理不動產權證，群眾各項權益均受到影響。
創新機制破題：“雙檢雙評”替代備案
面對這一典型的歷史遺留問題，鄭州經開區管委會主動擔當，積極探索化解路徑。2024年3月，區管委會同意針對現狀進行規劃核實，創新性采用“雙檢雙評”方式替代傳統的竣工驗收備案，為破解困局打開了政策通道。
2024年12月，區建設局正式出具了《建設工程消防驗收情況說明》和《工程質量結構安全情況說明》，從行政層面確認了房屋的安全合規性。
多方協調突破：
企業分批繳費助力業主領證
2025年9月5日，區不動產登記分中心順利完成了1～5號樓的房屋首次登記。然而，1、2號樓共計56.1萬元的首次登記費用因開發企業資金困難一度未能繳納，導致這兩棟樓1000余戶業主的辦證進程陷入僵局，業主情緒激動。
關鍵時刻，鄭州市自然資源和規劃局經開分局、潮河辦事處及相關部門積極介入，多次組織協調會，督促開發企業履行主體責任，并推動其拿出切實可行的解決方案。經多方努力，開發企業根據資金到位情況，分批次為業主繳納費用，不動產登記機構同步按繳費名單逐戶辦理轉移登記手續。截至目前，已有部分業主順利繳納費用并領取到了期盼已久的不動產權證書。
從“辦證難”到“送錦旗”：
一場為民解憂的接力
從無法驗收、無法備案，到創新推出“雙檢雙評”，再到多方協調督促企業履行繳費義務、實現分批領證，浩創優尚項目的“破冰之路”歷時近五年，凝聚了市、區兩級資源規劃、建設、不動產登記、信訪等多部門的持續努力與擔當。
業主代表在贈送錦旗時感慨：“心里的大石頭終于落了地。感謝政府一直把我們的難題放在心上，積極協調，督促企業解決問題，讓我們看到了希望！”
“處理歷史遺留辦證問題，既要尊重歷史、實事求是，也要壓實企業主體責任，維護購房群眾合法權益。”鄭州市自然資源和規劃局經開分局負責人表示，浩創優尚項目的推進，尤其是后期在督促企業履行繳費義務、分批破解辦證障礙方面的探索，為我市化解同類“登記難”問題提供了有益借鑒。
下一步，鄭州市自然資源和規劃局經開分局堅守“群眾無過錯即辦證”原則，系統性化解民生痛點，切實保障購房者的合法權益。
經開區宣傳部（文明辦） 鄭州報業集團
編輯：春雨婷
