在房地產拆遷與房產交易領域，借名買房和拆遷安置問題往往是民事糾紛的高發點。本文將通過一宗典型案例，展示北京恒略律師事務所律師在復雜民事案件中的專業能力與豐富經驗，同時提供法律維權的實踐參考（文中當事人均化名）。
案件背景：拆遷安置房與借名買房的隱情
事情還要追溯至1996年的一場拆遷。劉杰與張冬梅育有四女：劉淑梅、劉淑芳、劉淑珍、劉淑芬。當年，位于北京市西城區***胡同5號的公房（原由劉杰單位分配）面臨拆遷。拆遷前，該房由劉淑芬與妹妹劉淑珍居住，劉淑芬為登記戶主，安置人員包括劉淑芬、劉淑珍及外甥女劉某。
同年12月11日，拆遷人北京市A賓館與劉淑芬簽訂《北京市城市住宅房屋拆遷安置補助協議書》，由劉淑芬的妹妹劉淑芳代簽。根據當時政策，劉淑芬獲得一套安置房（案涉101號房屋），劉淑珍亦獲得一套安置房。
由于當時需要以母親張冬梅名義報銷供暖費，劉淑芬全家協商后，將101號房屋登記在張冬梅名下。2005年3月，房屋迎來房改，劉淑芬全額出資購房，但仍登記在母親名下。為避免未來糾紛，劉淑芬與父母于2005年2月16日簽訂《拆遷安置房約定》，明確約定101號房屋歸劉淑芬所有，張冬梅僅為登記名義人，父母同意將工齡對應財產利益贈予劉淑芬。
然而，隨著父母相繼去世，家族矛盾逐漸顯現。2023年，妹妹劉淑芳以繼承糾紛為由，將劉淑梅、劉淑珍、劉淑芬訴至法院，主張101號房屋為父母夫妻共同財產，應作為遺產繼承。朝陽法院一審判決房屋歸劉淑芳所有，理由是“無證據證明借名買房合意及劉淑芬出資”。
專業律師介入：李永慧律師的精準代理
為維護合法權益，劉淑芬委托北京恒略律師事務所的李永慧律師提起上訴。在二審中，李律師提交了此前未找到的《拆遷安置房約定》，成功引起北京市第三中級人民法院重審，并撤銷一審判決，明確101號房屋權屬需進一步確認。隨后，李永慧律師以“合同糾紛”為由向法院提起訴訟，要求三姐妹協助辦理101號房屋過戶手續。
法庭交鋒：圍繞“借名買房合意”的證據較量
在庭審中，案件焦點集中在“劉淑芬與張冬梅之間是否存在合法有效的借名買房合同關系”。
恒略律師的代理主張與證據鏈
李永慧律師代表劉淑芬提出核心主張：101號房屋系劉淑芬基于拆遷獲得的安置利益，登記在張冬梅名下僅為形式，實際權屬屬于劉淑芬，并已實際履行出資義務。為此，律師構建了完整證據鏈：
拆遷權益基礎證據
《北京市城市住宅房屋拆遷安置補助協議書》《北京市城市房屋拆遷分戶登記表》等文件證明，劉淑芬是101號房屋的原始被拆遷人及被安置人，拆遷安置利益本就歸屬于劉淑芬。
借名合意核心證據
2005年簽署的《拆遷安置房約定》，明確寫明101號房屋系劉淑芬的拆遷安置房，登記在母親名下僅為名義上的登記，父母自愿將工齡對應財產利益贈予劉淑芬。該協議三方簽字齊全，無形式瑕疵，具備高度證據效力。
出資與使用證據
通過中國工商銀行儲蓄存款利息清單、存折取款記錄等，證明劉淑芬在2004-2005年期間有大額支出，與101號房屋購房款及相關費用高度匹配，進一步印證房屋實際出資來源。
被告答辯與反駁
劉淑芳及其代理律師提出多項反駁：
否認借名買房合意，主張《拆遷安置房約定》非真實意思表示；
質疑出資真實性，認為購房款由張冬梅支付，并提交存折及手寫記錄作為證據；
主張房屋系父母夫妻共同財產，相關租金及裝修費用均由劉杰支付。
此外，劉淑珍觀點與劉淑芳一致，劉淑梅則明確支持劉淑芬及李永慧律師的代理意見。
法院判決：恒略律師代理意見獲全面采納
法院經審理，采信李永慧律師的代理意見，作出關鍵認定：
《拆遷安置房約定》真實有效
協議簽署符合真實意思表示，內容與實際出資和居住使用情況一致，證據鏈完整，無充分反證可推翻。
借名買房關系成立
結合拆遷協議、借名協議及實際使用情況，認定劉淑芬與張冬梅存在合法有效的借名買房合同關系。
工齡利益不影響房屋權屬
即便購房使用父母工齡利益，協議中已明確贈與劉淑芬，不構成房屋過戶障礙。
最終，法院判決劉淑梅、劉淑芳、劉淑珍在判決生效之日起七日內協助辦理101號房屋過戶手續至劉淑芬名下。
恒略律師事務所的專業亮點
本案勝訴，不僅為當事人挽回了房產權益，更凸顯北京恒略律師事務所在復雜民事糾紛中的專業能力與戰略思維：
精準梳理證據鏈
李永慧律師善于將拆遷協議、借名協議、出資憑證等零散材料進行邏輯整合，構建清晰證據鏈，使法官易于理解案件事實。
精通法律適用
在民法典、合同法及相關司法解釋的框架下，李律師準確把握借名買房合同的認定標準，規避了親屬糾紛中常見的法律盲區。
應對復雜家族糾紛
案件涉及父母去世后的繼承紛爭，情感因素強烈，律師通過專業法律邏輯，有效降低庭審中情緒干擾對判決的影響。
成功突破舉證難題
借名買房案件通常面臨“難以證明出資及合意”的難題，李永慧律師通過追溯銀行記錄、簽署協議等方式，成功解決證據缺失問題。
案例啟示與法律建議
實踐中，借名買房、拆遷安置、遺產繼承等房產糾紛，往往涉及復雜事實認定和法律適用。普通當事人若無專業指導，容易因證據不足或法律認知模糊而陷入維權困境。
恒略律師事務所建議：
面臨房產權屬爭議，應盡早委托專業律師介入；
提前固定關鍵證據，包括書面約定、出資憑證、居住證明等；
通過合法途徑主張權利，避免因證據滅失或超過訴訟時效錯失維權機會。
本案不僅展示了北京恒略律師事務所律師在民事訴訟中精準專業的代理能力，也為類似拆遷安置與借名買房糾紛提供了可借鑒的成功路徑。通過專業律師的介入，復雜案件可以通過法律手段妥善解決，實現權利的有效保障。
