中新網杭州12月17日電(鮑夢妮)12月17日，《杭州市物業專項維修資金管理辦法》(下稱《管理辦法》)新聞發布會在杭州舉行。據發布會消息，為解決業主委員會空缺時的維修資金申請問題，《管理辦法》創新設立代行制度。
具體來看，在申請使用、退還以及續交物業專項維修資金等事項時，物業管理區域未成立業主委員會的，物業管理委員會可以臨時代為履行業主委員會職責；未成立業主委員會也未成立物業管理委員會的，居民委員會根據國家和省有關規定代為履行相關職責。
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據悉，物業專項維修資金專項用于物業保修期滿后共有部分維修、更新和改造，實行統一交存、?？顚Ｓ?、業主決策、政府監管的原則。
《管理辦法》針對小區共有部分常規維修和緊急維修，分別設置物業專項維修資金使用的一般程序和簡易程序。
一般程序須經業主共同決策。由業主委員會或者受委托的物業服務人提出維修方案，資金列支范圍內專有部分面積和人數占比三分之二以上的業主參與表決，并經參與表決專有部分面積和人數過半數的業主同意后，可申請使用維修資金。具體流程可按照“提出維修方案、組織業主表決、簽訂施工合同、申請資金預撥、竣工驗收結算”等五個具體步驟辦理。
簡易程序須由鎮街負責確認。對于小區內出現電梯嚴重故障，消防設施、器材嚴重損壞，建筑外立面存在脫落危險，圍墻、道路坍塌，屋頂、外墻滲漏，排水設施嚴重堵塞或損壞等六種危及公共安全的險情，或者嚴重影響業主居住使用的情形，需要立即使用物業專項維修資金進行維修、更新和改造的，業主委員會審核維修方案并經鎮街或居委會確認，可直接申請維修資金實施維修，免于業主表決。同時，該辦法強化事中公示和事后審核，為快速處置突發安全隱患開辟了“綠色通道”。
隨著維修資金的陸續使用，可能出現維修資金余額不足，業主需要通過續籌來保證物業共有部分后續能得到及時維修。對此，《管理辦法》明確了公共收益補充、組織業主續交兩種方式。
“小區公共收益應當主要用于補充物業專項維修資金，補充后達到首期交存金額的，可以停止補充。管理規約應當對公共收益補充物業專項維修資金的比例、金額、時間等內容進行明確。鎮街、社區要對小區維修資金續籌進行協調指導?！焙贾菔形飿I服務和維修資金管理中心副主任蔣益鋒解釋。
而在組織業主續交方面，《管理辦法》明確，房屋分戶賬內物業專項維修資金本息余額不足首期交存額的百分之三十的，業主應當續交，業主委員會應當依法依規組織續交。相關業主應當積極履行續交責任。
此外，《管理辦法》規定，物業專項維修資金房屋分戶賬不足以支付維修費用或者未建立相關維修資金的，由相關業主按照專有部分面積所占比例按實分擔物業共有部分的維修、更新和改造費用。(完)
【編輯:張令旗】
